聚焦!地王频现,政策扶持,但西安这个区域已无缘刚需?

 优惠信息     |      2019-12-24 10:10

  今年上半年能源金茂区拿地的绿城留香园,楼面地价5886元/㎡,在售大平层产品,均价21000元/㎡。沣东地产此次楼面地价超过绿城,后期产品价格预计也将超过2万。

  为什么西咸的地价越来越高?

  上个月,西咸新区正式发布《西咸新区产业发展规划(2019-2025,规划提出新区将重点布局打造先进制造业、电子信息、临空经济、 科技研发、文化旅游、总部经济等六大千亿级产业集群。

  西咸新区发展定位为:现代化大西安新中心、西部开发的新引擎、丝绸之路经济带重要节点、国家创新城市发展方式试验区。在西安乃至全国经济发展中的地位至关重要。

  到2020年,六大千亿级产业经济规模总计突破2200亿元,都市农业总体格局基本形成,自贸经济、平台经济、数字经济、头部经济四大特色经济成效初显。

  到2025年,六大千亿级产业经济规模总计突破6000亿元,都市农业和自贸经济、平台经济、数字经济、头部经济四大特色经济取得跨越式发展,基本建成中国新经济之都核心功能片区和引领示范区。

  图片来源:西咸新区管委会

  先进制造业方面,以秦汉、沣东、沣西、泾河新城为核心承载,形成以新能源汽车、智能制造装备、新能源新材料和节能环保与资源综合利用等产业集群,到2020年底,先进制造业营收达到700亿元,2025年突破1300亿元。

  电子信息方面,以沣西、沣东、空港、秦汉、泾河新城为承载,形成以电子信息硬件、软件与信息服务、人工智能和信息技术前沿等产业集群,到2020年底,电子信息产业营收达到700亿元,2025年突破1300亿元。

  临空经济方,以空港、秦汉新城为承载,形成以临空偏好型制造、临空指向型服务和临空枢纽型物流等外向型临空经济产业集群,到2020年底,临空经济产业营收达到300亿元,2025年突破1000亿元。

  科技研发方面,以沣东、沣西新城为核心承载,形成以科技研发服务、技术交易服务和专业技术服务等科技研发产业集群,到2020年底,科技研发产业营收突破300亿元,2025年达到700亿元。

  文化旅游方面,依托全区域丰厚的历史文化和生态资源优势,以全域旅游为主要方向,以“旅游+”为抓手,通过要素资源整合,

  形成以历史文化旅游、滨水生态旅游、休闲体验旅游和文化创意等产业集群,到2020年底,文化旅游产业总收入突破300亿元,2025年达到800亿元。

  总部经济方面,以五大新城核心区、能源金贸区和陕西自贸区西咸主体功能区为承载,形成以在岸和离岸总部经济等产业集群,到2020年底,总部经济规模达到200亿元,2025年突破1000亿元。

  房企的嗅觉总是最灵敏的!产业迅速发展,自然引来房企拿地,2019上半年西咸新区土拍诞生了不少高价地,除了绿城在年初拍得能源金贸区99亩地块。

  上半年有3宗地块引来众多房企角逐,最高溢价率达到183.87%。

  XXQH-YB05-02-05地吸引了中梁、弘阳、中骏、大发、禹州、金科、万科、中天、中铁十一局共9家房企参与竞拍,

  由中梁以溢价41.86%摘得,成交价6.1亿,楼面价3506元/㎡。几个月后中梁壹号院开盘,规划多层,小高层,精装小高层均价9560元/㎡,毛坯多层12000-18000元/㎡。

  XXJH-GZ01-66地块吸引了阳光城、雅居乐、隆基泰和、东原、新城控股、禹州、金科、世茂、大发、乐华城、中梁、招商共12家房企参与竞拍,

  由阳光城以溢价183.87%摘得,成交价2.6亿,楼面价3750元/㎡。阳光城·文澜府正在筹备中,规划以低密小高层改善产品为主。

阳光城·文澜府周边的乐华城幸福小镇

  XXQH-WB03-10地块吸引了新城控股、禹州、平安、天朗、中天、保利等共8家房企参与竞拍,由新城控股以溢价157.58%摘得,

  成交价7.8亿,楼面价4699元/㎡。该地块住宅用地面积为79.964亩,容积率大于等于1.2小于等于2.5,新城项目在筹备中,预计也是偏高端改善盘。

  土地价格节节攀升,房价自然也会随之上涨,许多购房者感叹西咸房价已经比肩主城区。

  从最近两个月的沣东新城意向登记情况来看,2019年11月-12月共有12个批次,8个楼盘意向登记,共2492套房源,2170人参与,核验通过1146人。可以看出,年底楼市确实有些转冷。

  刚需高层产品有:蓝光公园华府、朗诗未来街区、中南上悦城、华宇东原阅境、保利·和光尘樾,均价1万2-1万5。其中,朗诗未来街区核验人数接近房源总数,

  比较受欢迎。虽然体量小,但项目紧邻明年即将开通的地铁5号线,吾悦广场,周边配套成熟,紧凑小三居比较实用,适合自住或者投资。

  保利·和光尘樾价格稍高一点,虽然没有朗诗那边配套成熟,但紧邻沣东自贸区,规划有保利大剧院、商业综合体等,社区体量大,物业口碑也不错,

  周边有沣东五小等,环境也好一些,适合偏改善自住或投资。

  改善的小高层、多层产品有碧桂园国湖、湖光山色、融创海逸长洲,均价2万到2万9。融创海逸长洲是这三个楼盘中登记人数最多的,

  核验通过298人,刚需56人,普通242人,12月18日首次开盘,推出544套房源,去化率约57%。开盘小高层优惠后成交价约1万5-1万7。

  融创海逸长洲紧邻双地铁,地铁5号线、16号线张旺渠站;与全国第八座华侨城欢乐谷、全国第二个欢乐海岸一路之隔;七大公园环绕:

  周边有8千亩沣河走廊、沣河湿地公园、诗经里、沣河生态公园、农博园、华侨城生态公园,目前教育、商业、医疗配套还未起来,周边还有未拆迁的村子,规划实现需要几年。

  众多品牌房企抢滩落地,高房价不断刷新,产业规划出台,西咸楼市的未来,越来越让人好奇,从当下形势来看,你会投资西咸楼市吗?快来投票吧!