刚刚!11月首批备案价出炉!大华康桥加推!抢!

 优惠信息     |      2019-11-19 13:22

  11月6日,西安发改委终于公示总第101批备案价(2019年第25批),距离上次备案价公示已经过去了近1个月时间。

  本次公示的项目共有17个,总计4911套房源,其中毛坯项目12个,房源3199套;精装项目6个,房源1712套,其中大华翰林华府既有毛坯又有精装。

  毛坯高层均价12792元/平,毛坯洋房均价14862元/平;精装高层均价12733元/平,精装洋房均价16264元/平。

  毛坯高层均价比精装高层均价还高……让AI君看看,到底是哪个盘拉高了毛坯的房价?

  奥,是富力啊。

  本次备案价亮点

 

  1、两大纯新盘面市

  本次备案价出现两个纯新盘项目,分别为金辉·东方铭著和清凉云晖,金辉以改善为主,位于辛家庙片区,周边配套除去商业匮乏之外,整体来讲比较齐全,但2万+的均价去化还是比较堪忧。清凉云晖以刚需为主,纺织城片区,配套也比较齐全,近距离内3条地铁交汇,对刚需来讲,是不错的选择。

  2、均价1万元以下房源

  主城区出现1万以下的房源,目前9字头的房源基本汇集在新区,主城区万元以下的房源几乎没有,本次三环沿线的华宇时间城推出三期楼王高层均价9721元/平,636套,刚需购房者可以关注。

  3、仅1盘涨价,其余14盘房价持平

  本次备案价除曲江二期的美好时光相比较上次上涨544元/平之外,其余项目同类型产品房价基本持平。

  本次备案价是本月西安+西咸公示的第一批,虽然10月供应仅占9月的57%,不过幸而前期库存较足,市场目前供需比还算平衡。

  本次备案详情

 

本次备案项目详情

 

  1    两大纯新盘面市

  01金辉·东方铭著

  公示楼栋:11#、12#、13#

  备案均价:23791元/平

  面积区间:186-209平

  房源数量:48套

  装修:毛坯洋房

  地址:浐灞生态区矿山路以北、北辰东路以东

AI君有话说

  2018年11月1日,金辉地产以12亿元竞得矿山路190.522亩商住用地,楼面价3496元/平米,容积率2.5。值得注意的是,拿地条件之一需建设45000平米高品质特色酒店(五星级,酒店客房不少于500间)。

  金辉·东方铭著是金辉高端产品系列,占地面积约170亩,涵盖复式洋房、高层、小高层产品,规划29栋楼,其中25栋住宅,两栋商业,一栋公办幼儿园。

  小区属于辛家庙片区,紧邻地铁3号线辛家庙站,区域配套较为齐全,不过缺乏大型商业。区位不错,处于浐灞与城内交界,一方面可以汲取新区发展红利,一方面能坐享老城区完善配套。

  不过,本次推出的毛坯洋房均价高达23791元/平……勇气值得赞赏。

 

02清凉云晖

  公示楼栋:3#、4#

  备案均价:11271元/平

  面积区间:110-126平

  房源数量:343套

  装修:毛坯高层

  地址:灞桥区新寺路以南、规划路以东

AI君有话说

  清凉云晖是西安建工旗下项目,占地约54亩,建筑面积约17万平方米,分为南北两个地块,北地块由4栋高层,1所847㎡幼儿园组成,南地块1栋公寓及自带1.1万㎡商业配套。户型规划有110-125㎡改善型三室。

  小区处于纺织城片区,隔壁是著名的唐都医院,距离纺织城地铁口仅有800多米,1号线、9号线(在建)、6号线(在建)在此交汇,附近大型商业兴起,较为繁华。不过因区域建成较早,人口密集,城市界面、布局均较为陈旧,区域环境一般。

  本次推出产品均价11271万元/平,整体性价比不错。

  2均价1-1.1万元/平项目

  03大华翰林华府(二三期A区)

  即:大华锦绣前城

  公示楼栋:20#、21#、23#

  备案均价:精装高层11800元/平,毛坯洋房11513元/平

  面积区间:洋房135-145平,高层99-130平

  房源数量:540套

  装修:21#为毛坯洋房;20#、23#精装高层

  地址:航天基地航新路与神舟大道十字西北角

AI君有话说

  大华锦绣前城10月中旬刚结束一批登记,399套房源,登记量达3060组,最终审核通过2568组,保持了“网红盘”该有的水平。

  小区之所以大受欢迎,关键还在于“高性价比”——紧临地铁口、价格仅有1万出头、位于航天城。

  小区紧邻4号线与规划中的15号线的换乘站东长安街站,未来交通十分便捷;隔壁是区域内最大规模名校——交大附中航天学校,社区内并配备幼儿园;距离西安市人民医院约2.5公里;临近揽月阁文化生态园、航天中湖公园、星河 运动公园等生态公园,这几大优势叠加之下,仅售1万元/平,注定竞争激烈,“逢开必摇”。

  不过,劣势是区域内缺乏大型商业,而且大华物业口碑一般。

  04华宇时间城

  公示楼栋:16#、20#

  备案均价:9722元/平

  面积区间:64-113平

  房源数量:636套

  装修:毛坯高层

  地址:未央区草滩街道吕小寨村

AI君有话说

  华宇时间城本次主推三期时间城仕学府,均价9722元/平,是目前西安少有的9字头盘。总占地约327亩地,总规划建设面积为80万平米,是集35栋高层住宅及4.3万方配套商业加配套幼儿园、小学为一体的综合学府大盘。

  社区以吕小寨规划路为中心分为东西两个地块,东侧包含外围已售罄的1期、2期及在售的三期,西侧是待开发的四期,本次推出的是三期仕学府组团楼王。

  小区西北侧紧邻高铁新城,南侧临经开区,区位优势尽显,而且价位较低,整体性价比还不错。虽然项目南侧西侧有高架,但本次主推地块距离其较远,噪音影响较小。

  3均价1.3-1.4万元/平的项目

  05华清学府城三期

  华清学府城本次主推1.4万元/平的洋房产品,137-236平,这个价位在这个地段不算高。

  小区地处东二环,配套齐全,尤其是教育资源十分丰富。距离地铁3号线延兴门站约1.7公里,距离规划中的8号线东月路站约1.1公里。自带建大华清幼儿园(已开学)、建大华清小学(已开学),以及约5000平的商业步行街和临街社区底商,自身配套十分齐全并且大部分已投入使用。

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  06康桥悦蓉园

  康桥悦蓉园是康桥地产在西安的首个项目,前几次登记量都摇号,热度不错。本次推出1.37万元/平的毛坯洋房,面积只有143平,价格与上次相差无几,估计登记量也不会差。

  小区距离地铁四号线飞天路站不足1公里,自带幼儿园,可步行至航天一中、一小,尽管小区周边无大型商业,只能依靠周边楼盘底商,但因航天基地内新盘较少,硬核产业为区域发展提供了强力支撑,再加上小区价位合适,性价比较高。

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  07奥园誉府

  奥园誉府最近登记是在9月底,尽管上批登记的房源是毛坯变精装,均价由1万涨至1万3,但299套房最终审核通过721组,市场反应还不错。

  小区本次主推1.3万元/平的精装高层,面积区间105-139平,价格跟上次一样。小区位于浐灞东侧边界,区域属于老城区,发展缓慢,环境一般。隔壁是在建的龙湖天街,距离6号线测控中心站(原东盛北路站)步行约1.6公里,区域配套一般。

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  08曲江紫金城(阳光城翡丽曲江)

  曲江·紫金城位于曲江二期长鸣路西侧,对面是马腾空国际汽车城,周边商业配套特别少,公交车也少,不过紧邻地铁5号线(在建)与8号线(规划)的换乘站马腾空站(原长鸣路站),未来交通会十分便捷。

  本次推出均价1.3万元/平的精装高层,95-148平,性价比还可以。