体验过“魔鬼”细节,才知西安高端住宅的硬指标!

 生活服务     |      2019-11-29 10:27

  11月20日西安市发改委公布本月第二批商品房备案信息,本次备案价最大的看点就是高端改善产品占据大部分,大面积、高价格成为主流。据美城股份数据显示,今年8月份西安市住宅各面积段成交占比中,约140-160㎡是主力,成交占比29%;约160-200㎡成交占比为25%,两者合计总占比为54%。这就意味着,西安市场有一大半的成交产品都为约140-200㎡的改善型住宅。

  由于西安城市发展红利不断释放,品牌房企合作开发高端项目接连入市,今年以来,虽然成交套数增速放缓,但高端住宅供应量持续增多,专家预计今年楼市继续以改善型需求为主。

  但在西安高端住宅扎推入市的今天,各式各样的营销套路让人目不暇接,地段的炒作、资源的占有、装修的浮夸......太注重外部资源的打造,反而很少有对产品细节把控严格的项目。归根结底,高端住宅基因始终绕不开其二“品牌、资源”。

  房博士认为,在如今改善型居住产品供应充足的市场环境之下,改善置业者其实可以更理性,更用心地去考察楼盘,不仅仅在楼盘的外部配套上,在品质、物业等细节上更要考察清楚。

  说起西安即将入市的改善型楼盘,今年才算是高端住宅“抄底年”,为什么?

  源于严格控制的房价和供应量。

  所以,对买家而言是幸事,担忧便浓缩到一点,“高端会不会简配”。

  接下来,怎么选?房博士带你看几个没办法简配的“硬”指标。

  沣西主轴不是政府划的,而是资源给的

  城市中轴线是一个城市的灵魂和主动脉,在沣西,统一路板块就是串联起城市景观和核心资源的中轴线。随着“沣西主轴”概念的提出,西咸新区也一步步融合进大西安层级城市行列。

中国西部科创走廊核心区规划图

  在西咸新区五大组团中,沣西新城发展定位为未来西安国际化大都会综合服务副中心和战略性新兴产业基地。综合文教区地块是沣西政府打造的核心区域,地铁内品牌万科、紫薇、中国铁建等知名房企林立;交大创新港、西工大翱翔小镇、西北农林科技大学未来农业研究院等知名院校落位;微软、中软、西部云谷等形成集合优势,为这个区域带来价值跃升。

硬科技小镇实景图 来源:西咸信息产业园官微

  同时,生态资源的红利在这里不断被释放。渭河沣河两水交织使得沣西新城具备得天独厚的生态资源与源远流长的历史文明,诗经《灵台》中“麀鹿濯濯,白鸟翯翯”就是沣河流域的真实写照。依河而生,绿色早已成为城市底色和发展亮色。

沣河治理效果图

  当西安进入新的历史发展机遇,同时拥有产业优势和生态环境优势的沣西新城,稳坐发展风口。不管是交通还是商业、教育、医疗等生活配套,再加上沣西新城本身聚集的高端人才需求,这里具有成为城市高端居住区的前天潜质。

  看中国铁建如何“征服”高端购房者

  随着购房消费的升级,大多数人对于居住空间的追求,正从刚需到改善、到高改、再到终极置业方向演变。对于高净值人群而言,他们的置业目标是实现居住“一步到位”

  为了更加接近这一目标,中国铁建地产极具前瞻性地将西安的第二座西派系——西派时代落子沣西。作为沣西的高端改善产品,西派时代将站在城市界面的气度、极致人居的深度和品质生活的高度对沣西人居进行多个维度的开创和突破。从沣西目前的人居形势来看,西派时代的到来无疑是一场甘霖。

中国铁建西派时代俯瞰图

  在过去,人们将改善定义为更大的房子;而现在,这种“大而不实”的观念早已被摒弃,越来越多的人会认为,改善是更优质的城市地段,更合理的产品户型设计,以及更高端的生活配套服务。

  在中国铁建看来,房子不是简单而冰冷的钢筋混凝土森林,而是有质量、有温度的美好城市生活,让家人温馨相聚在一起,让老有所依,幼有所乐,让日常生活有丰富内容。基于此,中国铁建地产提出“美好家”品牌理念。形成以“人文+、美学+、功能+、健康+、服务+、智慧+”六大维度,直面人居痛点,全面焕新城市人居生活。

  居住在西派时代,可以体验到细致入微的需求;如一些适老适幼的特殊装置,坐式淋浴、防滑地砖、走廊小夜灯、设置门窗磁感应装置等多重防护,及时预防意外。

  居住在西派时代,拥有优美、舒心、社交型活动空间,交互花园、户外收纳感受多姿多彩的晚年生活。同时,全生命周期成长房型,双孩房设计,细心呵护孩童平安成长

  居住在西派时代,更能感受到科技智慧的生活方式。室内只能家居控制系统、只能面板,一键便捷操作。餐厅特设智能魔镜,让业主在就餐时也能进行娱乐新闻等影音播放阅读。

  别以为这只存在在楼书里,其实这真实存在在西派时代每一个设计中。

  让人惊叹的西派时代“魔鬼细节”

  在外界的眼中,中铁建西派系处处透露着处女座情怀,挑剔而又追求完美。这一点,从西派时代售楼部的打造就可以看出:大门是一本翻开的书造型,两侧对称两个巨大的卷页,采用原产印度的花岗岩“印度宝蓝“打造,数量稀少,十分珍贵。进门并不是视线一览无余的苍白,映入眼帘的是一个3D打印的水鉢,背景是一个三屈面渐变玻璃屏风,艺术感极强的形态以及隐隐约约的通透感。

山水盒子示意图

  转过屏风,庭院中可以看到象征竹林七贤的七棵珍贵的泰山松,后庭是下沉式的院子,在这里,是仿山附水创新而设的“山水盒子”,这些景观小品以诗经中“乐彼之园”为灵感,营造中式园林配套,打造自然、生态的诗意生活环境。

  与大部分楼盘在项目预售阶段打造的高大上的营销中心、吸引人眼球的园林示范区在项目售完之后会拆除,或者是建设其他建筑不同的是,中国铁建西派时代正在建设的会所以及实景园林,会留下来给业主使用。

圆形书吧示意图

  会所景观细节控

  在会所一层,项目打造了约8.5米挑高的圆形书吧。同时,还专门用一片空间将打造一座古籍馆,保证阅读足不出院。在整个会所的负一层,则分布着星空游泳池、全龄童活动空间、瑜伽室和健身房;让业主不出小区就可以享受健康生活方式,并且提供了一个不同爱好的业主交流空间。

  健康生活细节控

  7X24健康系统,从光照、空气、引水、静音、运动各个维度,以高精尖技术打造7x24小时的健康生活解决方案

  安全舒适细节控

  约7.55米宽,约62平超大方厅将起居室+书房+餐厅+西厨连通,打造全家共享,亲密无间的生活圈。从室内到室外,无处不在的防滑、防碰撞、安全监控、安全门窗设计,让即便老人孩子独自在家,也能时刻安心。

  “处女座”中国铁建西派时代的每一次较真,都是对产品的负责,对西安人居的负责。

  买房置业,买的到底是什么?买的是小区绿化?还是购买小区品质?购房者们在选择一处房产时,是否认真考虑过这个问题呢?西派时代告诉我们,随着当下城市化进程的日益发展,人们生活水平的不断提高,品质生活将会受到更多人的追捧,一套理想居所带来生活品质的提升,将会是购房者买房置业的重要影响因素。

  出则享受沣西优质地段,瞰优美生态,得便利配套;退则共享天伦,享圈层优质资源,改善生活一步到位,购房置业正当此时。目前中国铁建西派时代2#、8#、16#楼已取证,共102套。其中,2#、16#楼为洋房,建筑面积约168㎡、188㎡,共68套,8#楼是小高层,建筑面积约188㎡只有34套。

建筑面积约168㎡户型图

建筑面积约188㎡户型图

  品质改善的稀缺性是要肉眼可见的。中国铁建·西派时代除了地段和配套的优势外,本身的小高层+洋房的产品配置是目前整个统一路板块比较的稀缺的存在。

  中国铁建西派时代已于近日开放售楼部,首开仅102套,欢迎品鉴了解!