官宣!西安曲江CCBD规划曝光,会展中心确定拆除,未来房价......

 生活服务     |      2019-11-28 11:48

  11月22日,西安市自然资源和规划局官网发布了《西安中央文化商务区(CCBD)控制性详细规划批前公示》,极为详细地公布了曲江CCBD板块空间结构、功能布局、建筑高度、公共服务等方面的规划图。

  01区域位置

  西安中央文化商务区(CCBD)位于长安路电视塔以东,航天大道以北,西安市南北中轴线上,地处西安城市发展中轴线上的核心区域和城市发展片区目标“中优”位置,是大西安城南的地标性区域。

来源:自然资源和规划局官网

  02规划范围

  以西安绕城高速为界分为南北两区域,规划总面积约290公顷。其中北区北起天坛路,南至绕城高速,西起长安南路,东至汇新路和翠华路,面积约92公顷;南区北起绕城高速,南至曲江新区边界,西起长安路,东至雁塔南路,面积约198公顷。

来源:自然资源和规划局官网

  03用地现状

  用地现状内部主要以东三爻和东三爻堡两个城中村、曲江国际会展中心、劳教所、拘留所等特殊用地为主;现状周边的雁塔区、航天基地以居住小区为主。基地南侧内部环境较差,建设无序,急需改造。

  来源:自然资源和规划局官网04规划内容

  本次控规最值大的亮点和最值得关注的是给出了西安中央文化商务区(CCBD)建筑高度控制图:

  “西安之门”所在位置(即绕城高速与长安南路交汇处东南角、西南角)的两块规划用地建筑高度控制均标为500米(规划建设125层高、130层高的超高层)。

  电视塔盘道以东、雁展路以南(即曲江会展中心)地块规划建筑高度控制为300米的超高层。③ 整个CCBD包括目前的曲江国际会展中心原址、丝路南街与长安南路交汇处东南角片区,还有多栋50层以上的超高层规划。可以肯定的是未来西安中央文化商务区(CCBD)区域将成为继高新锦业路板块、西咸新区能源金贸区板块、沣东新城沣东大道板块、高新区CID板块之后,西安又一个超高层聚集区。

来源:自然资源和规划局官网

  1规划理念

  本次控制性详细规划充分吸收和延续前期总体城市设计的理念,以雄安新区建设理念为目标,重点体现绿色、现代、活力、时尚四大发展理念,从现代化走向多元化、人性化,从“大马路”走向“小街区密路网”,从平面机动交通走向立体智慧交通,从孤立的“地标建筑”走向连续整体的城市形态。

来源:自然资源和规划局官网

来源:自然资源和规划局官网

  2规划目标

  以曲江文化产业为依托,以古都特色为基调、以丝路文化为灵魂,以国际化职能为创新,将本区域打造成为环境优美、设施完善、文化多元、功能开放的欧亚文化交流的人文窗口;西部文化商务产业新引擎;大西安总部经济新中心。

  3产业定位

  承担城市形象展示窗口的作用,依托曲江文化资源和新城发展契机,建设国际丝路文化交流中心,打造世界首个文化商务中心。

  4规划结构

  规划形成“三心、两轴、三带、多片”的功能结构,围绕西安之门形成城市级商务核心,集聚全要素服务设施,北区形成CCBD片区级商业核心,南区形成总部经济核心;城市中轴延续西安城市秩序,生态文化轴,集聚生态及丝路文化要素,形成国际标准开放式绿色博物馆;三条开放型活力绿带组织社区生活。

  CCBD(中央文化商务区)是结合CBD(中央商务区)和CCD(中央文化区)的优势特点,汇集商务、金融、文化、居住和城市休憩等多种核心功能于一体,具有便捷的交通、完善的通信设施、生态的商务环境、顶级的商业配套以及最现代化的基础设施。

来源:自然资源和规划局官网

  西安中央文化商务区(CCBD),是助力西安成为国家中心城市和国际化大都市的一个重要战略部署。将充分借鉴香港IFC、成都CBD及上海外滩BFC,除打造两栋超高层“西安之门”外,重点建设华润万象城、万象天地、多栋地标超高层、丝路国际大剧院、丝路国际艺术品交易中心、国际酒店、国际社区等,打造国内外首个“高端商业+城市功能集群+超级枢纽”的国际化、综合性文化商业聚集地。未来即将形成一个集旅游休闲、文化创意、绿色低碳、和谐宜居的现代产业聚集高地和高品质生活新城。

来源:自然资源和规划局官网

  根据曲江新区此前公布的CCBD开发建设时序:一期建设周期为2018-2025年;二期建设周期为2019-2030年。初步计划南北两期同时推进建设,其中北区2018年启动,预计2025年建成;南区2019年启动,预计2030年基本建成。

  从整个CCBD是规划有一个智慧社区示范区和四个主要的国际社区,它们的土地性质也都是居住用地,因此未来这几个地块肯定都会是住宅产品。我们只要随时关注这些地块的拍地信息,就能提前做好入手准备。

  值得注意的是,从华润置地悦府的售价,以及整个CCBD板块的高端定位来看,这些项目的价格不会太低!

  因此,紧挨着曲江CCBD板块的几个项目,例如曲江千林郡、金辉世界城、朗诗雁南栖等也都是不错的替代产品,后期也会有不错的增值空间。

  西安中央文化商务区(CCBD)建设的关键之一,当属东三爻、东三爻堡村的拆迁改造。根据曲江新区发布的未来三年城市品质提升行动计划,针对城中村拆迁安置问题,也有了明确的进度表:未来将加快推进区域内春林村、缪家寨和羊头镇的回迁安置,完成余王碥、孟村安置小区建设,岳家寨、金泘沱、余王碥、孟村4个城中村回迁及裴家崆安置小区建设,并启动回迁安置工作,全力推进东三爻、东三爻堡、五典坡村安置小区建设。