悦玺、滨河湾过后,2020年成都还会再现“神盘潮”吗?

 楼市平台     |      2020-01-22 21:03

  神盘年年有,去年(2019年)特别多!

  站在2020年的开年节点上,回看成都楼市过去的360多天,脑海中突然浮现出“万马奔腾”的画面。

  这一年,成都新房市场共领出813张预售证,新增房源20余万套。

  在这“万马奔腾”的竞技场上,不少楼盘杀出重围,成为购房者眼中的“香饽饽”,并取得了不菲的成绩。比如:

  仁恒滨河湾,历时7年,住宅售罄;

  华润置地悦玺,两次万人摇,两开两罄;

  中铁奥维尔,840套房源2万人摇号,住宅售罄;

  ……

  那么,2020年,哪些“神盘”还有供应呢?

  告别 2019

  2019年,既是成都神盘的爆发期,也是告别季,或许也可以称之为是“神盘最后的狂欢”。

  除少量“神盘”还有存货外,大多如融创玖樾台、仁恒滨河湾、中铁奥维尔、复地金融岛等高人气项目皆以清盘。

  简言之,今年已不太可能出现如去年一般的“神盘潮”。

  而如果细看19年神盘集中供应背后的逻辑,我们不难发现,这些“神盘”之所以能够受众人追捧,皆有一个非常关键的原因——拿地早,开发周期长,性价比高。

  因此,它们能够在最具价格竞争力的当下出货,即便没有开出高价,但由于地价较低,项目收益仍然非常可观。

  那么,购房者们就需要从中明白两点:

  首先,低价地虽好,但并非一直存在,卖一块少一块。

  其次,土地成本逐年上升,16年之后成交的土地高价地居多,成为“神盘”的可能性微乎其微。

  总的来说,神盘消亡,高价地逐步而至已成为成都楼市的必然趋势,我们能做的,就是要看清市场现实,抓住时机下手。

  迎接 2020

  当然,“神盘时代”虽已渐渐消失,但也仍存有不少沧海遗珠。

  今天,丸子就带大家一起来看看,那些你在19年曾追过的“神盘”,后续还有没有上车机会。

  NO.1丨中铁奥维尔

  一个地处郫都城边边上的楼盘,却成为了2019年成都楼市“最大的黑马”。

  2019年9月17日,中铁奥维尔取证,清水5684-6914元/㎡,首付不到15万,上车三房双卫,简直不要太香!

  一时间,周围有资格没资格的,都跃跃欲试,想要去拼一把手气。最终,以摇号人数20242人次的优异成绩,成为自“515新政”以来新房摇号人数最多的项目。

中铁奥维尔 报名现场

  房源情况:

  不过,这也是项目最后的一批次房源,目前已清盘,后续再无房源供应。

  NO.2丨仁恒滨河湾

  东二环、攀成钢、硬核富人区、配套完善、同小区二手房均价3.57万元/㎡……这是仁恒滨河湾自带的buff。

  项目时隔两年多后于去年6月15日取证,带装修18913-21538元/㎡,与周边二手房形成约1.5万+的剪刀差,让一众购房者直呼:“买买买!砸锅卖铁也要买!”

  同年10月,项目最后一批次取证,最终,12340人次的摇号人数,再次见证了成都人的“购买力”。

  两开两罄,两次万人摇,总价300万起步的仁恒滨河湾,对土豪来说,真的不算啥。

  房源情况:

  没啦!没啦!项目共三期,目前已全部售罄。

  NO.3丨华润置地悦玺

  说起华润置地悦玺,就不得不先说说它背后的大boss,华润二十四城。体量大、配套齐、背靠大树……“一座城”的故事至今仍是经典。

  2005年12月,华润置地以21.4亿元的总价拍得原402工厂约1082亩地块,自此,华润开始打造二十四城及周边配套。如今,东二环,万象城,已成为成都繁华之地的代名词。

  而悦玺作为整个项目的第八期,在去年分三个批次推出,其中两次万人摇,目前住宅也已全部售罄。

  房源情况:

  目前,华润二十四城1-7期已建成交房,8期也已售罄,仅剩还在规划中的9期。

  据悉,9期目前是地铁8号线施工辅助场地,要等8号线一期(2020年底通车)修建差不多了才会有下一步动作,目前暂无具体的规划信息。

  NO.4丨华熙528

  作为三圣乡板块的“捂盘大佬”,华熙528能够在今年出货,也实在是不容易。

  19年10月22日,捂盘三年之久的华熙528携尚都组团低调入市,精装19715-19935元/㎡,大失所望的售价让它在一众“神盘”夹击下,仅收获724张房票。

  12月4日,项目再次推出锦都组团,精装15532-18489元/㎡,得益于跨区互买政策利好和价格优势,本批次逆风翻盘,成为19年成都楼市的最后一个“万人摇”。

项目2019年12月4日批次报名情况

  房源情况:

  华熙528项目还有三个全新地块的产品尚未推出,分别是御都、颐都、玺都,库存比较充足。

  NO.5丨青秀未遮山

  作为曾创下过6万多人摇号的主城“网红盘”,相比大家对青秀未遮山这个名字早已如雷贯耳,丸子在此也就不过多介绍了。

  我们主要说下项目三期全新地块,青秀阅山。

  项目目前共推出过两个批次,两开两罄。去年11月27日首开,249套房源带装修15453-17126元/㎡,摇号人数2994人次。即开即罄,网红神盘的实力可真不是盖的!

青秀阅山 效果图

  房源情况:

  目前青秀未遮山项目一二期住宅已售罄,仅三期青秀阅山还剩少量房源待售,物业类别为建面约130-160㎡的高层和84套2-3F的合院。

  NO.6丨川发天府上城

  首开大捷,一战成名,说得便是川发天府上城。

  其实,早在去年10月初售楼部亮相开始,项目的话题度与关注度就在不断上涨。川发天府上城的开发商是国企川发置地,品牌比较有保障,且又是川发置地首个独立开发的地产项目,再加上项目2015年就拿地,房价自然不会太高,较高的性价比,成为刚需的主要目标。

  直到10月21日,川发天府上城一批次低调取证,934套房源开盘即罄,让项目的热度直接到达顶峰。

  可以说,天府上城的热销,早有苗头,也并不让人意外,我们所惊喜的是,最低万元出头的清水价格,与周边房源形成非常可观的剪刀差。

川发天府上城 鸟瞰效果图

  房源情况:

  项目为350亩人文大盘,目前仅开出过一个批次,后期还将有较为充足的房源。

  NO.7丨天投东鑫苑

  鹿溪智谷核心区,独角兽岛旁的“神盘”,光听听这些修饰词,“高大上”的感觉便扑面而来。

  早在东鑫苑或将在公证处摇号发售的消息传出时,便在成都房产圈引起轩然大波,有资格的购房者纷纷摩拳擦掌,准备奔赴“战场”。

  19年10月21日,天投东鑫苑一次性推出1287套房源,清水11748-15173元/㎡,建面约84-164㎡,含有约70种户型,选择困难症怕是要被逼疯!

东鑫苑位置示意图

  同时,尽管一次性推出了1287套房源,但也仍是在开盘当天即被抢空。大佬想低调,奈何实力不允许啊~

  房源情况:

  项目所有住宅房源已售罄,后续再无供应。

  NO.8丨融创玖樾台

  这应该是今年让众多购房者猝不及防的意外之喜,闷不吭声干大事的“盘”啊!

  2919年5月10日,位于三圣乡板块的融创玖樾台取证,推出最后284套精装房源,清水12889-15739元/㎡,最终摇号人数5642人次,普通中签率仅1.87%。

  三圣乡作为一个新房稀缺的板块,周边二手房基本2万+起步,融创玖樾台却开出一个如此喜人的价格,不被疯抢才怪!

融创玖樾台 选房现场

  房源情况:

  项目总占地约47亩,地块较小,目前住宅已售罄。

  NO.9丨光华壹号

  如果你已经对某一个项目不抱希望,但它却突然开了,那份喜悦应该是不可预估的。对于光华壹号,丸子的直观感受就是如此。

  项目最初亮相是在2016年,当时周边的房价还没破万,之后近两年多时间,任外界“腥风血雨”,光华壹号也一直是安静如鸡,毫无反应。

  直到去年1月处,捂了两年多的光华壹号拿证,清水10992-14142元/㎡,最终吸引了近万人前去报名摇号。

  只要价格够香,还会有愁卖的楼盘吗?

 

  房源情况:

  项目上批次推出的是二期的4栋高层,且目前仅有过一次取证,后续还有较为充足的货源供应。

  NO.10丨中铁骑士府邸

  项目虐我千百遍,我仍待它如初恋。

  中铁骑士府邸虽然拖拖拉拉“鸽”了我们无数次,但是,在成都改善房源渐成主流的市场背景下,这种极致刚需小户型,即便恨得牙痒痒,还是得坚持等下去,谁让人家有傲娇的资本呢!

  还好,终于等到了!2019年9月9日,项目取证,清水售价11481-15341元/㎡,最终摇号人数7747人次,普通中签率2.8%。

  刚需神盘,果然名不虚传!

  房源情况:

  项目总占地116亩余亩,规划为15栋电梯高层,项目目前仅剩最后一栋6号楼待售,为中庭楼王,户型建面为约78㎡的套三单卫,以及90㎡的套四双卫。

 

  每个人对神盘的理解都不一样,2019年的神盘,也不仅仅是丸子所列出的10个,但是,以上10个盘,确是丸子认为比较具有代表性的项目。

  同时,神盘难得,从上文我们也可以看出,2019年的神盘大多已清盘,2020年的“神盘”席位中,将不再有它们的身影。

  因此,丸子给大家的建议是:不要拖,尽早上车!