突发!又一城限售政策有变!西安……

 楼市平台     |      2019-12-16 16:05

  关于张家港取消2年限售政策的消息满天飞,但目前正式的红头文件还没有发布,关于这条信息的真假,

  我们向张家港房管局核实得到的回复是:情况属实,今天开始张家港取消2年限售政策,产证不满两年可正常过户交易!

  2017年8月27日,张家港正式实施限售政策,规定“不动产证未满2年的商品住房(含二手住房)不得转让”。

  一部分人认为,限售政策是遏制炒房的重要手段,经过两年来的调控,张家港房地产已经步入平稳发展的阶段,炒房现象基本得到遏制,所以限售政策已无存在的必要。

  但另一部分人认为“限售政策”加大了房子交易周期,导致限制区域房价供应量上涨,波及新房市场成交、价格下跌,所以“取消限售”也是在供需市场规律之中。

  取消限售对于一部分短期置换需求购房者来说还是非常利好,因为取消限售缩短了房子交易的周期,不再受两年限售政策限制,挂牌出售。

  这也就意味着政策放开后,张家港二手房市场供应量将会大幅度上涨,供需市场规律之下,二手房价格或将出现小幅下跌,也会波及新房市场的成交!

  但不管怎么说,从张家港此次限售政策调整来看,楼市调控围绕一个“稳”字开展,市场不允许暴涨,反之亦然。

  开封取消3年限售,引起刷屏

  今年7月份,开封市住房和城乡建设局发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》的图片在网上流出!开封取消3年限售,当时消息一出,也是引起刷屏。

  文件中显示,为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办例会研究决定,

  现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

  南京限售政策曾致乌龙事件,目前仍按照原政策执行

  就在今年一月,南京也被曝出限售政策有变,一时轰动全国,有媒体宣称:南京新房3年限售,时间从购房合同备案时间开始算!

  随后官方回应:“南京新房三年限售仍然按照获得不动产权证时间算。最终这证实只是一场乌龙事件,南京的限售政策还是按照原来的办证后三年内限售。

  南京在2017年5月13日出台了“3年限售”政策,【购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。

  对于网签合同备案时间在2017年5月14日以前的,按照老政策执行。

  通过赠与方式转让住房的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民,执行住房限购政策。

  也就是说,签订了购房合同交了首付后,要等房子交付才能办理房产证,而一般新房交付需要1-2年,办证又需要半年到一年,再加上3年,前前后后一共需要5-6年才能出售!

  西安对限售是什么态度?会跟进吗?

  就目前西安来说,按照2017年6.28西安楼市新政内容:2017年4月18日以前,在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、

  未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内,

  购买的商品住房,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

  细则原文如下:

  也就是说,目前西安市场上可以交易的二手房,都是2014年7月份之前买的。至于2017年4.18新政之后买的,得等拿到产权证满2年才能交易。

  而实际上4.18新政之后买的房子,目前才交房,更谈不上拿到产权证,也就更没有交易资格了。

  需要注意的是,按照2017年的4.18之前买房需要满5年、4.18之后买房产权证需满2年可以交易政策,预计在2021年9月份开始,西安市场上的二手房供应开始迎来井喷!

  不过,就目前来说,西安新房市场供应不足,若取消限售令或者减少限售年限,将对二手房市场供应起到积极作用,从而可以增加市场供应量,

  缓解目前新房市场的供需紧张难题。但是,从目前来看,西安完全取消限售的可能性不大,但进行调整的可能性是存在的。